華廈  北區買屋 / 北區買房 - 獨家新竹空一五區大四房平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1890 萬 (含車位價)
參考單價：32.39 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空軍一村第五區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.53 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：20.16 坪
土地面積：18.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近市立載熙國小與光華國中，屬熱門升學區域。 2. 生活機能便利：周邊有大潤發、大魯閣及光華湳雅商圈，飲食購物交通均便捷。 3. 居住空間寬敞：58 餘坪規劃為大四房兩廳，採光通風良好（前後陽台），適合家庭長期居住。 4. 管理費低廉：每月約 1530 元，對於此坪數而言負擔較輕。 5. 交通便利：鄰近快速道路，往返科學園區或市区移動時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡增長：21 年屋齡進入中老階段，後續可能需留意管線老化與設備更新問題。 2. 總價較高：單價 32 餘萬且總價達 1890 萬元，對買方購屋能力要求高。 3. 標題資訊混淆：標題提及「店面土地」但登記用途為住家，需確認產權性質與稅賦差異。 4. 車位問題未明：標題強調含平車位，但欄位顯示坪數不含金車位，需確認交易是否包含獨立車位及額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因位於熱門學校區與商圈，長期出租的租金收益潛力佳。 2. 整修增值空間：若室內格局規劃良好但內部陳舊，透過適當裝修可提升居住品質或轉手價值。 3. 區域發展：北區鄰近新竹市區核心，隨著交通建設完善，保值性具想像空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價且為老屋大四房，未來售轉較小坪新案可能耗時。 2. 政策與稅務變化：房屋稅、地價稅或居住正義相關政策調整，可能增加持有成本。 3. 學校就讀資格變動：公幼或國小入學名額若趨緊，將直接影響對該學區房的購買意願與價格支撐。

二、物件評論

此物件屬於典型的「學區改善型住宅」，對於重視子女教育且需要大空間的家庭而言，具備相當吸引力。其核心價值在於載熙國小與光華國中的學區資源，加上周邊商場成熟，生活機能無虞。然而，在決定購買前，建議務必確認以下兩點：首先，總價 1890 萬元是否包含獨立平面車位，以及相關稅費歸屬，避免預算超出預期；其次，雖標題提及店面字眼，實際用途為住宅，需查閱土地登記簿以釐清土地性質與持有成本。若您評估該社區居住氛圍與管理狀況良好，且能負擔總價與後續維護成本，此物件是值得列入考慮的優質選擇。